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环球关注：城南“地王”出生的背后，开发商在期待卖越贵越好

来源：创作者_US6073    时间：2023-07-06 11:23:32

7月4日，城南中央商务区一宗19亩的地，4家房企抢。这场拍卖太有意思了，可以说是这么几年来最有意思的一次土拍。

哪儿有意思呢？


(资料图片)

这块地，不是第一次登上交易舞台，去年12月也出现过一次。但是没有拍卖，在拍卖前夕，出让人取消了拍卖活动。你想想，如果是去年年底就拍了，肯定不会拍出这么高的价格来。

这让我想起了2016年美信国际花园城那块地，当年100多万拿出来拍的时候没人要，后面再拍价格翻倍。你看，不仅购房者看走眼，连一向精明的开发商也会看走眼，而且是一起看走眼。

这块地，4家房企竞拍，是我最想不到的事情。

本来前一天有人问我，参加竞拍的有哪些？

我对它的关注基本为零，我想这么小的地，市场不景气，能有一家开发商参加就不错了。结果，4家房企拿地。结结实实给了我4耳光。

搞笑的是，4家房企都很有意思，都是已经进入德阳的房企。其中3家，都是房子卖完了，没得囤货，想赶紧补仓的。开发商继续拿地，说明了一点，对德阳市场还是看好的。

最搞笑的是，拼到最后，两家都来自乐山的朋友一直较劲，互不相让，从500万/亩到600万/亩，最后搞上700万/亩的时候我都要沙雕了。颇有独木桥上见老乡，老乡，请吃我一枪子儿的感觉。

在拍卖的过程中，中央商务区的在售楼盘，打起电话来问。拍完没有，拍成好多钱了？

他们的心态当然是：越高越好！越高越能证明中央商务区的价值。

对于这一点，旁边躺平多年的力创雅居颂有话要说：你说得很对，中央商务区是最好的区域，我没想到我躺平了，竟然躺来了S11线地铁站——五洲广场站，还躺高了身价。进一步，还会躺走两个竞争最大的对手！

这件事，又让我想起了另外一件土拍的趣事。1082当年拍卖，我在现场。拍到12点过，才900万/亩，大家都饿了，有人很心慌直接告诉拍卖师：你快一点，1000万/亩，我们还要赶飞机。拍完之后，隔壁的楼盘美林康城连夜调整价格，第二天应声涨价，从7千多卖到了8千多。

这块地，19亩的地，才好点点大嘛。

如果你想想不出来，我给你举个例子，你就晓得了，银河广场就是19亩多点大。

但是这宗地为啥子这么多人喜欢？还拍出了703万/亩的高价来？

第一，中央商务区的确是好区域，它的价值与日俱增。在已经非常完美的配套之上，还在不断加配套。

你就看最近，加了些什么？南塔美食街、旌南幸福里，以及最强王者配套S11线五洲广场站。

第二，在这个区域内，楼盘是真的真的越来越少，房子也越来越少了。现在你能选的还有啥？只有两个选择，一个汇乐上院，一个中盛金尊御府，没得了。

所以，这块地即便小，在开发商眼里，是能吃票子的事情，为啥不拿。

第三，不光是中央商务区楼盘少了，连整个城南的房子都很少了。机会摆在眼前，必须珍惜。

同样，你也要珍惜机会。中央商务区未来的价值肯定不止于此，如果错过这一波，那再上车的机会就只有二手房了。

现在汇乐上院最后两栋楼都在清盘了，你觉得还有多少机会等着你。

现在，大家买房应该买什么样的房子？

是不是现房。都已经是现房的汇乐上院，且剩余的房子又不多的时候，去化速度就是一条抛物线。

清盘时越来越多，越来越快。到清盘尾声时，越来越少，越来越慢。现房大家都能看到房子的优缺点，任何瑕疵都再也藏不住，优势也好，劣势也罢。买现房，图的就是一个心安，眼见为实，没有虚假，不受欺骗。

像汇乐上院，你去看它的地下室，看它的清水房用材用料，你就知道这个开发商在修建房子的品质上很用心很给力。

我在视频里说，到下半年，德阳楼市可能会发生一些变化。什么变化？

当供应越来越好，市场供给跟不上的时候，量价平衡关系就会被打破。由于去年土拍很惨，今年新房市场供应量眼看着变少，新盘少了，房子少了，选择少了。那么，开发商还会那么仁慈吗？

不会像汇乐上院，从开盘到清盘，一直7K多的价格。城南“地王”都出生了，还是这个价，现房清盘也好，市场出清也好，一直这个价。

有时候真服了，你价格波动一下嘛，说不定早就卖完了。

他偏不。

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