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全球观点：宅地大增6.62公顷！下一个万科金色梦想？黄埔洋城村旧改控规定了

来源：网易房产广州站    时间：2023-06-28 10:08:27

去年12月公示的云埔街洋城旧村改造项目控规调整，近日已正式公布实施。

也就是说，洋城旧村改造确定总建设量由129.1 2万平方米调整至160.05万平方米，其中将增加6.62公顷居住用地。


(资料图)

也意味着云埔又一条旧村改造进度提速。

与科学城大盘万科金色梦想仅一墙之隔，同样是万科操刀，下一个金色梦想要来了？

居住用地增加6.62公顷

总建设量大增

刘村社区洋城经济合作社旧村改造项目，位于黄埔区云埔街东部，北至开源大道，西至云信路，东至玉云路，南侧邻近万科金色梦想居住区。

本次改造范围面积8.21公顷，涉及黄埔区AG0210管理单元，规划管理单元面积125.26公顷。

控规调整图，@自规局

根据控规，调整原有的村庄建设用地、居住用地、体育用地、 绿地布局，增加二类居住用地、文物古迹用地、中小学用地、商业商务混合用地、绿地、道路用地。

调整后，居住用地增加6.62公顷，公共管理与公共服务用地增加0.66公顷，商业服务业设施用地增加0.44公顷，道路与交通设施用地增加1.44公顷，绿地与广场用地增加0.01公顷。

调整后，规划管理单元范围内总建设量由129.12万平方米调整至160.05万平方米。

根据交通影响评估要求，增设两条支路。改造范围内增加1处公交首末站。

此外，还增加配置公共服务与市政公用设施61处、建筑面积3.1 8万平方米。

与金色梦想仅一墙之隔

拆迁安置总投资超11亿元

2021年7月，洋城村通过公开方式引入合作企业，万科联合体成为唯一候选。作为“未批先拆”项目，洋城村旧改也曾一度放缓调整，但随着方案去年11月获批，进度有所提升。

2022年11月，洋城村旧村改造实施方案（片区策划）获得批复，同意采取全面改造方式，以刘村社区洋城经济合作社作为改造主体，以合作改造模式开展实施更新改造。

2022年12月规划管理单元的控规调整公示，总建设量由129.12万方激增至160.05万方，扩容30.93万方，基本为居住用地，容积率4-5.3；规划人口由2.97万人增加至3.84万人。

洋城村与万科金色梦想仅有一墙之隔，距离最近的地铁站香雪站直线3km，需要公交接驳。

截图：百度地图

周边是一批成熟楼盘环绕，包括：中海誉城、越秀岭南雅筑、龙湖首开云峰原著、绿地杉禾田晶舍等。

万科金色梦想是2015-2016年间科学城红极一时的刚需盘，总户数3000户，主打二居 (65㎡) 、三居 (77-95㎡) 、四居 (95㎡) 刚需上车产品。目前二手均价在3.1万/平方米左右（@贝壳找房）。

洋城村同为万科开发，增加大片面积，加上高密度设置，业内猜测未来或将带来万科金色梦想姐妹篇刚需产品。

截图： 百度地图

整村在册总人口共1067人，现状建筑面积19.22万㎡，根据招标公告显示，项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元。

值得一提的是，最近，这个6月云埔街旧改动作频频。除了洋城村传来好消息，火村旧改项目一期复建区H地块安置房迎来完工，二期也正式动工。另一边，宏岗旧改项目也已经正式动工。

目前，云埔街道的4个转制社区正在开展旧村改造工作，涉及13个改造项目，均已纳入广州2023年城市更新年度更新改造计划。

背后，是整个黄埔旧改再次驶入快车道。

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